Il mercato riparte, i tassi restano alti
C’è un dato che nelle ultime settimane sta emergendo dal mercato creditizio italiano con sempre più chiarezza e che merita la nostra attenzione.
Un segnale che sta già influenzando e influenzerà sempre di più il mercato immobiliare italiano.
I mutui erogati stanno aumentando e il mercato sta riprendendo a muoversi, anche se i tassi restano ancora parecchio alti.
È naturale chiedersi:
“È davvero un buon momento per comprare casa?”
“Meglio il tasso fisso o quello variabile?”
“E soprattutto, come si stanno muovendo le banche?”
Ecco cosa dicono i dati ufficiali aggiornati, con un focus su cosa significa per chi compra o vende a Mondovì e nei suoi dintorni.
Secondo gli ultimi dati pubblicati da Economy Magazine, il mercato dei mutui sta finalmente mostrando segni di ripresa.
Un segnale molto forte
Nonostante l’incertezza che viviamo oggi e dopo anni di rallentamento, le famiglie stanno tornando a chiedere finanziamenti, ma soprattutto le banche stanno ricominciando a concederli.
Questo, per il mercato immobiliare, è un indicatore molto importante.
C’è un “PERÒ”
Nonostante la BCE abbia tagliato più volte i tassi, e oggi il tasso guida sia intorno al 2%, i mutui in Italia vengono ancora erogati tra il 3,6 e il 3,8%.
Questo perché lo spread bancario rimane ancora molto alto e perché le banche non stanno ancora trasferendo completamente ai consumatori diretti i benefici dei tagli operati dalla BCE.
Questo si traduce in più mutui, più richieste, ma anche in costo del credito ancora molto impegnativo.
Insomma, una situazione ibrida da analizzare e valutare con attenzione prima di firmare un contratto di mutuo.
Un altro dato molto interessante arriva invece da Mutui Supermarket, nella quale evidenzia che nel terzo trimestre 2025 stanno tornando anche i mutui a tasso variabile.
Oggi rappresentano circa il 4% delle richieste: può sembrare un dato minimo, ma fino a pochi mesi fa erano praticamente scomparsi, rimanendo tra 0 e 1%.
Questo ci dice che il mercato è molto dinamico, si sta muovendo, che c’è più fiducia e che alcune famiglie tornano a scommettere su un futuro dei tassi più stabile.
Ovviamente questa è un’opportunità, ma anche un rischio elevato, perché la rata può scendere ma anche salire.
Cosa può succedere nel nostro territorio
Nel Monregalese il mercato è molto dinamico, soprattutto nelle zone più richieste, quindi rioni come Mondovì Piazza, Ferrone, Sant’Anna Avagnina.
Quando i mutui ripartono, anche la domanda tende a muoversi, ma i tassi ancora alti obbligano gli acquirenti a essere molto più attenti e prudenti rispetto al loro budget.
Questo cosa significa e come si traduce per chi vende?
- Serve un prezzo corretto: le case fuori mercato oggi non si vendono, anche se vengono erogati più mutui.
- Serve una presentazione impeccabile: foto, annunci, preparazione dell’immobile, documenti in ordine. Servono tempi reali e non aspettative. Le famiglie che decidono di accendere un mutuo ed acquistare vogliono certezze.
Per chi compra, invece, è fondamentale arrivare preparati: serve una pre-delibera di mutuo o almeno un’idea chiara della propria capacità di spesa.
È fondamentale inoltre valutare casa e mutuo insieme, non come due entità separate.
Per concludere
Ecco tre consigli pratici per chi sta pensando di accedere ad un mutuo.
- Fai una simulazione realistica: con i tassi attuali, anche mezzo punto di differenza cambia moltissimo. Simula la rata sia sul tasso fisso che sul variabile per un confronto vero e non solo teorico.
- Confronta almeno tre banche: gli spread cambiano tantissimo da istituto a istituto e oggi più che mai il risparmio vero si fa sulla scelta della banca.
- Valuta casa e mutuo insieme: la scelta del mutuo e quella dell’immobile vanno fatte in parallelo. Una casa giusta ma un mutuo sbagliato è un problema, un mutuo buono su una casa fuori prezzo è un problema uguale. Meglio unire le due cose e analizzarle insieme.
In sintesi
Il mercato dei mutui sta ripartendo e questo è sicuramente un segnale positivo per il mercato immobiliare.
Ma i tassi restano comunque più alti del previsto, quindi serve attenzione, è necessaria l’analisi e serve un supporto professionale.
Se stai pensando di vendere la tua casa o se vuoi capire se oggi puoi permetterti un mutuo in tranquillità, noi di Tecnica Immobiliare siamo a disposizione per una consulenza chiara e gratuita.
