Non fermarti alle previsioni allarmistiche
Oggi vogliamo parlare di una notizia che in questi giorni sta facendo un po’ discutere il mondo dell’immobiliare.
Secondo un articolo pubblicato da Italia Oggi, nei prossimi 30 anni le case in Italia potrebbero perdere tra il 4 e il 6% del loro valore.
Ora, sappiamo che sentire una cosa del genere può provocare ansia, soprattutto se si ha una casa di proprietà o se si sta pensando di investire nel settore.
Però, come spesso accade al mondo dell’immobiliare, le cose non sono così semplici come sembrano e non sono mai tutto bianco o tutto nero.
Immagina di comprare oggi un appartamento a €200.000. Secondo questa previsione, tra 30 anni varrebbe €188.000.
E così la domanda che ci si pone è:
Allora non conviene comprare casa?
Bisogna innanzitutto capire da dove nasce questa previsione e soprattutto a chi si riferisce.
Lo studio riportato dall’articolo fa riferimento a dati che arrivano da studi macroeconomici e che analizzano l’Italia nel suo complesso.
Questi tengono conto di diversi fattori che effettivamente influenzano il valore delle case nel lungo periodo.
Ad esempio:
- Il calo della popolazione;
- L’invecchiamento generalizzato;
- I costi di manutenzione sempre più alti;
- La necessità di edifici più efficienti energeticamente.
Questi fattori influenzano il valore delle case sul lungo periodo, non c’è dubbio.
Ma il punto è che non tutte le case e non tutte le zone si comportano allo stesso modo.
Insomma, questo articolo
Non vale per tutte le situazioni
C’è una grande differenza tra un appartamento ristrutturato in centro e una casa completamente da sistemare in periferia, tra un immobile in classe A e uno in classe G e anche tra una città viva e in crescita e un piccolo paese che si sta svuotando.
Quindi, dire che il mercato immobiliare perderà il 6% del suo valore è un po’ come dire che tutte le auto si svalutano allo stesso modo.
Fatto che sappiamo non essere vero.
Dipende da molteplici fattori, come il modello acquistato, il mantenimento e soprattutto da dove la si usa.
Cosa succederà realmente?
Succederà che la differenza tra gli immobili moderni, curati ed efficienti da un punto di vista energetico sarà sempre più grande rispetto a quelli vecchi e trascurati.
Quindi le case che non verranno aggiornate e quindi non rispetteranno tutta una serie di standard, probabilmente perderanno valore.
Quelle invece che saranno riqualificate o ben mantenute in zone con una buona domanda continueranno ad avere un valore di mercato, in molti casi potranno addirittura aumentare.
Quindi se hai una casa, la vera domanda non è quanto perderà di valore, ma cosa fare per mantenerla,
Come farla crescere di valore nel tempo?
Ecco quindi tre consigli pratici:
- Investire sull’efficienza energetica: serramenti nuovi, isolamento migliore, caldaia più efficiente…sono elementi che non solo riducono i consumi ed aumentano il comfort abitativo, ma rendono la casa molto più appetibile e più facile da rivendere in un futuro.
- Prendersi cura della casa: effettua una manutenzione costante, tieni gli ambienti luminosi, puliti, ordinati. Questo può fare la differenza. Una casa ben tenuta trasmette sempre una sensazione di fiducia, di benessere, di calore anche dopo molti anni.
- Seguire il mercato: affidati ad un professionista che conosce davvero la tua zona e che sa leggere i segnali del mercato locale, perché a volte il momento giusto per vendere, per ristrutturare, può far la differenza anche di migliaia di euro.
Riassumendo
Sì, alcuni studi parlano di una perdita media di valore del 4-6%, ma questo non significa assolutamente che la tua casa varrà per forza meno quella percentuale.
Significa che servirà essere più attenti, più consapevoli e più strategici nelle scelte che faremo in futuro.
Il mercato immobiliare premia chi si muove in modo intelligente e con una visione sempre a lungo periodo.
E quindi chi sa guardare la casa non solo come un bene da abitare nell’immediato, ma come un patrimonio da valorizzare, sicuramente non avrà da rimetterci.
Proprio per questo, noi dell’agenzia Tecnica Immobiliare aiutiamo i proprietari a definire una strategia chiara, partendo da una valutazione realistica del proprio immobile.
