Prima di iniziare

Hai maturato la decisione di comprare casa: Fantastico! 

Però, prima di buttarti a capofitto nella ricerca della casa dei tuoi sogni e rischiare di trovare un posto che è al di sopra del tuo budget, calcola quanto puoi investire nell’acquisto – e di quanto puoi eventualmente “sforare”.

7. Non ottenere una pre-approvazione per il mutuo

Molto spesso si inizia a cercare casa senza sapere esattamente quanto si può spendere. Non prestare attenzione a questo aspetto, però, può pregiudicare notevolmente l’intero processo di acquisto. 

Avere una pre-autorizzazione del mutuo ti consente di conoscere il quadro preciso del tuo budget e di essere più competitivo in fase di trattativa. 

Bella figura garantita davanti ai venditori, che tendono a prendere più seriamente gli acquirenti che hanno già un finanziamento approvato dalla banca (perché significa che si stanno impegnando concretamente per l’acquisto).

Per ottenerla basta rivolgerti alla banca o ad un consulente finanziario. 

6. Sovrastimare il proprio budget

Un altro errore comune è non considerare i costi “nascosti” come i costi di chiusura, le tasse di proprietà, gli importi di manutenzione ed eventuali assicurazioni. 

Se calcoli il budget tenendo conto solamente della rata del mutuo, corri il rischio di trovarti in difficoltà nel medio-lungo periodo. 

Presta attenzione a questi aspetti e pianifica tutti i costi assicurandoti di includere sempre una riserva per le eventuali spese impreviste.

Durante la ricerca

La fase successiva è quella delle visite delle possibili case. Attenzione a non lasciare che occhi e cuore abbiano la meglio sulla mente: mostra curiosità e informati su quello che vedi e che non vedi, così da fare una scelta ponderata. 

5. Non fare ispezioni adeguate

La casa che sogni di comprare potrebbe nascondere difetti e problemi che a te non sono visibili nell’immediato. Non commettere l’errore di portare avanti l’acquisto senza dedicare del tempo ad ulteriori ispezioni più approfondite. 

La soluzione migliore, in questi casi, è assumere un professionista del settore che effettui un sopralluogo e dei controlli sugli impianti elettrici e idraulici, sulla struttura e su tutti quegli aspetti tecnici che magari conosci poco. 

Se fatta bene, questa mossa può farti risparmiare ed evitare problemi costosi in futuro. 

È meglio scoprire subito un problema che doverlo affrontare dopo aver firmato un contratto, rischiando di rovinare il tuo entusiasmo (o di sforare il budget). Potresti anche riuscire a strappare uno sconto o assicurarti che venga sistemato dal proprietario prima dell’atto!

4. Non pianificare a lungo termine

Prenditi del tempo per riflettere sulla tua situazione, su quello che può riservarti il futuro e quanto è importante la casa che vuoi acquistare: la tua famiglia crescerà? Ti trasferirai per lavoro nei prossimi anni? Avrai a disposizione tutto lo spazio necessario per i futuri cambiamenti della tua vita? 

Prendere in considerazione i fattori importanti per te e il tuo futuro aiuterà a fare una scelta consapevole. 

3. Trascurare il quartiere

Il quartiere in cui si trova la tua casa è importante tanto quanto la casa che comprerai. Può influenzare la qualità della vita e anche il valore futuro della tua proprietà, se mai vorrai venderla.

Fai una passeggiata ed esplora gli ambienti che ci sono intorno in diverse fasce orarie e in giorni diversi della settimana per vedere se ti piace, se ti senti sicuro, se i servizi che ti servono sono vicini. 

Non basta che il posto in cui vivrai sia “bello”. 

Ah, verifica inoltre i servizi locali: potresti aver bisogno di vicinanza ai trasporti e a scuole oppure di certi negozi. 

Prima di scegliere 

Dopo tutti questi accorgimenti e aver visitato possibili case arriverai alla scelta effettiva della casa. 

Per farlo al meglio, ecco un paio di situazioni in cui non vuoi incappare:

2. Non confrontare le offerte del mutuo

Molti fanno l’errore di accettare la prima offerta di mutuo ricevuta.

Prenditi tutto il tempo che ritieni necessario per considerare e confrontare le offerte di più banche o più consulenti e per valutare diverse offerte di mutuo. 

In questa fase considera non solo i costi di interesse ma anche altri aspetti, come le condizioni contrattuali, le eventuali spese e le penali previste per un pagamento anticipato: una differenza nel tasso di interesse, anche se piccola, può voler dire migliaia di euro risparmiati nel corso dell’intero mutuo.

1. Agire impulsivamente

L’acquisto di una casa è certo un processo molto emozionante e il rischio di farsi trascinare dall’impulso è alto. 

È facile rimanere affascinati da una casa da sogno o da una proposta economica molto allettante, quindi valuta attentamente tutti i fattori in gioco prima di prendere una decisione definitiva. 

Fai domande, prenditi il tuo tempo, rifletti sulla situazione e considera tutte le opzioni che hai davanti prima di firmare un contratto. Un acquisto impulsivo può portare a rimpianti e costi imprevisti.

Conclusione

Seguendo questi consigli ti troverai sulla strada giusta per un processo di acquisto informato, sicuro e che fili liscio. Ogni passo che oggi fai è fondamentale per garantirti un domani sereno nella tua nuova casa.

E se stai valutando di comprare casa e mettere radici nella zona di Mondovì e nei suoi dintorni noi di Tecnica Immobiliare possiamo accompagnarti in questo percorso. Siamo qui per aiutarti a compiere il passo verso la tua nuova casa con serenità e consapevolezza.