Il controllo che ti evita sorprese e garantisce una compravendita sicura
Quando si vende o acquista un immobile, dopo aver effettuato l’accesso agli atti amministrativi e raccolto la documentazione necessaria, arriva il momento del sopralluogo tecnico – una fase fondamentale per evitare brutte sorprese.
Cos’è e perché è così importante?
Nello specifico, il sopralluogo tecnico è un controllo che permette di confrontare la situazione reale dell’immobile con quanto dichiarato nei documenti ufficiali.
E serve per verificare che tutto sia conforme o, al contrario, per individuare eventuali difformità che potrebbero complicare o bloccare la vendita dell’immobile.
Questo controllo è suddiviso in fasi distinte che sono:
- Analisi documentale e rilievo metrico: tramite l’utilizzo di disegni tecnici si confrontano le planimetrie depositate con lo stato di fatto, si effettuano misurazioni precise con l’ausilio di strumenti come il distanziometro laser e si rilevano dimensioni e distanze per verificare eventuali discrepanze.
- Identificazione e analisi delle difformità: se le misure rilevate non corrispondono a quelle ufficiali, si individuano modifiche non dichiarate, ampliamenti, spostamenti di pareti o di interventi non registrati.
- Verifica degli impianti e dello stato di conservazione: con l’analisi strutturale, il sopralluogo consente di identificare gli elementi critici che potrebbero necessitare di interventi.
Questo passaggio ci permette di stabilire con certezza se l’immobile è in regola o se necessita di una sanatoria per la regolarizzazione.
Cosa succede se trovi qualche difformità?
Immaginiamo un cliente che vuole vendere un appartamento e, dopo aver fatto richiesta in comune per l’accesso agli atti, ha ottenuto le planimetrie.
Durante il sopralluogo tecnico, però, si rileva che il soggiorno è più grande rispetto a quanto riportato nei documenti ufficiali.
Cosa significa?
Significa che è stato realizzato un ampliamento che non risulta negli atti edilizi. In questo caso, prima di procedere con la vendita, si dovrà regolarizzare la situazione per evitare problemi con il notaio e con l’acquirente.
Se invece tutto risulta conforme, si può procedere serenamente con la trattativa.
Qualche consiglio per una compravendita sicura
È chiaro quindi quanto sia fondamentale effettuare un sopralluogo tecnico per garantire una compravendita senza intoppi.
Effettuare questo tipo di verifica con tecnici esperti permette di individuare eventuali problematiche in anticipo e risolverle prima che diventino dei veri e propri ostacoli.
Ecco alcuni consigli pratici:
- Effettua sempre un sopralluogo prima della vendita.
- Non affidarti solo ai documenti senza verificare lo stato reale dell’immobile.
- Non ignorare le più piccole difformità: lo spostamento di una parete o una finestra modificata possono bloccare una vendita se non vengono correttamente regolarizzate.
- Affidati a tecnici esperti: solo un sopralluogo professionale può dare certezza che tutto sia in regola o segnalare eventuali criticità da risolvere.
Perché vale la pena investire in un sopralluogo
Il sopralluogo tecnico è un passaggio irrinunciabile per chi vuole vendere o acquistare in tranquillità.
Permette di scoprire in anticipo eventuali difformità e di risolverle prima che diventino un ostacolo, garantendo una compravendita trasparente e senza rischi.
Investire in una verifica accurata oggi può evitare problemi (e spese impreviste) domani.
