Conviene ristrutturare casa adesso o aspettare ancora?
In tanti si stanno chiedendo se i bonus per la ristrutturazione resteranno, se cambieranno le percentuali e soprattutto se conviene fare i lavori adesso o aspettare.
Dal 2027 le detrazioni potrebbero scendere anche al 30%. Quindi chi pensa di sistemare casa, rifare un bagno, cambiare i serramenti, deve pianificarlo adesso.
Partiamo dalle buone notizie!
Nel 2026 restano confermate le detrazioni fiscali:
- Al 50% per la prima casa;
- Al 36% per le seconde case.
Cosa significa? Che se ristrutturi la tua abitazione principale e spendi per esempio €40.000, potrai recuperarne €20.000 in 10 anni tramite la dichiarazione dei redditi.
Il tetto massimo di detrazione resta di €96.000 per ciascuna unità immobiliare, quindi le regole che conosciamo continuano a valere.
In pratica, se hai lavori da fare è un ottimo momento per muoversi.
Dal 2027 le cose si complicano,
Dato che le aliquote scenderanno con ogni probabilità.
- Il 50% passerà al 36%;
- Il 36% scenderà al 30%.
Queste percentuali, tradotte in numeri, vogliono dire che su lavori da €50.000 dove oggi sulla prima casa si recupera €25.000, nel 2027 ne potrai recuperare solo €18.000.
Quindi, se stai pensando di rifare o il bagno o il tetto, i serramenti, conviene programmare questi interventi nel corso dell’anno 2026.
Ci sono altri bonus che potrebbero cambiare
Il bonus Barriere Architettoniche, che prevede una percentuale del 75%, non è detto che venga confermato come previsto oggi.
Il Superbonus, ormai ridotto al 65%, sarà probabilmente riservato a casi molto specifici, quindi quasi inutilizzabile.
Probabilmente, quindi, il 2026 sarà l’ultimo anno buono per chi vuole sfruttare ancora le alte percentuali e le regole semplici.
Che cosa puoi fare concretamente?
Il primo consiglio è iniziare con un sopralluogo tecnico per capire se i lavori che vuoi fare rientrano nei bonus previsti.
Secondo, procedi con un preventivo chiaro e comprensivo di tutte le voci di spesa in modo da non avere alcun tipo di sorpresa.
Terzo, la documentazione.
Per avere la detrazione fiscale servono:
- Bonifico parlante;
- Fatture corrette;
- Lavori effettuati in conformità alla pratica edilizia.
Noi di Tecnica Immobiliare, in collaborazione con lo studio associato Turco Viglino, siamo in grado di seguire i clienti anche in questa parte più tecnica.
Verifichiamo la pratica, la fattibilità e vi aiutiamo a non perdere nemmeno €1 di detrazione.
In conclusione
Se stai pensando di ristrutturare o vendere casa, il 2026 è l’anno giusto per farlo. Non aspettare che le percentuali si abbassino e che le procedure diventino più complicate.
Chi si muove adesso può ancora beneficiare delle condizioni più vantaggiose e mettere in sicurezza il proprio investimento.
